NA PREDAJ – ŠTÝLOVÁ NOVOSTAVBA 4-IZBOVÉHO RODINNÉHO DOMU V MALÝCH LEVÁROCH

Kvalita, súkromie, príroda a dostupnosť v jednom balíku

Hľadáte nové bývanie pre vašu rodinu, ktoré spája moderný dizajn, vysoký komfort, bezpečné prostredie a blízkosť prírody? Tento rodinný dom v Malých Levároch je odpoveďou. Nachádza sa v novej a veľmi vyhľadávanej časti obce, na konci tichej slepej ulice, kde vás nebude rušiť doprava ani ruch okolia. Dom má iba jedného suseda a priamo za pozemkom sa nachádza les, ktorý poskytuje súkromie, čistý vzduch a možnosť relaxácie.

PARAMETRE NEHNUTEĽNOSTI
• Typ: Samostatne stojaci 4-izbový bungalov
• Stav: Novostavba 2024 – dokončený do štádia holodom
• Zastavaná plocha: 131,14 m²
• Úžitková plocha: 104,80 m²
• Pozemok: 620 m²
• Terasa: 17 m² – výstup z obývacej izby
• Parkovanie: Spevnené plochy pre 2 autá na pozemku

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE – DÔRAZ NA FUNKČNOSŤ A KOMFORT

Dom je navrhnutý tak, aby spĺňal potreby 3–4-člennej rodiny a zároveň vytváral pocit priestoru, súkromia a komfortu.

Denná zóna (srdce domu):
• Priestranná obývacia izba s jedálenským kútom (31,65 m²) – s dostatkom prirodzeného svetla a výstupom na prestrešenú terasu
• Samostatná kuchyňa (7,99 m²) s oknom a vlastnou špajzou (2,76 m²)

Nočná zóna:
• Spálňa rodičov (12,25 m²) – umiestnená tak, aby poskytovala maximálne súkromie
• Detská izba (12,69 m²) a hosťovská/ďalšia detská izba (11,50 m²)
• Priestranná kúpeľňa (6,74 m²) s možnosťou osadenia vane, sprchového kúta, toalety aj umývadla
• Samostatná technická miestnosť (3,99 m²) – priestor pre tepelné čerpadlo, práčku a ďalšie technológie
• Vstupná predsieň so šatníkovým priestorom (4,56 m²)

TECHNICKÉ VYHOTOVENIE A MATERIÁLY – DOM, KTORÝ BUDE SLÚŽIŤ ROKY
• Múry: PORFIX 30 cm + zateplenie EPS 15 cm
• Deliace priečky: pórobetón
• Strecha: väzníkový krov + fúkaná izolácia STEICO ZELL 400 mm
• Podlaha: izolácia 18 cm + betónový poter
• Okná: 6-komorové plastové, trojsklo, osadené na izolantoch PURENIT
• Drenáž a odvodnenie: kompletné riešenie vrátane napojenia odkvapov

VYKUROVANIE A TECHNOLÓGIE – MODERNÝ, ÚSPORNÝ A KOMFORTNÝ DOM
• Kúrenie: teplovodné podlahové kúrenie po celom dome
• Zdroj tepla: tepelné čerpadlo vzduch/voda (nízke náklady)
• Predpríprava na krb – komín vyvedený v obývačke
• Elektroinštalácia: inteligentne riešená s dostatkom zásuviek
• Vonkajšie napojenia: 2x 400V na dvore – ideálne na vírivku, altánok či dielňu
• Vodovodná prípojka a kanalizácia aj na pozemku – možnosť doplniť letnú kuchynku, závlahu

EXTERIÉR A OKOLIE DOMU
• Rovinatý pozemok 620 m² – ideálny na záhradu, bazén alebo detské ihrisko
• Terasa 17 m² – orientovaná na záhradu s možnosťou prestrešenia
• Čiastočné oplotenie a úprava terénu v cene
• Spevnené plochy pre parkovanie dvoch áut

LOKALITA – SPOJENIE PRÍRODY A MESTA
Malé Leváre sú známe svojou komunitnou atmosférou, dostatkom zelene a priamym napojením na prírodu. Ideálne pre rodiny s deťmi, aktívnych ľudí alebo tých, ktorí si chcú užívať pokoj bez kompromisov.
• Potraviny, škola, škôlka, zdravotné stredisko, pošta a reštaurácia v obci
• Cyklotrasy, hubárčenie, prechádzky v lese priamo za domom
• Rekreačné stredisko Rudava len pár minút autom
• Malacky: 12 km (10 min)
• Bratislava: 48 km (do 40 min cez diaľnicu)

⸻
CENA A FINANCOVANIE
Cena nehnuteľnosti vrátane pozemku: 219.000 €
+3000 € rk

v prípade vážneho záujmu zľava možná
V cene je zahrnuté:
• kompletný právny servis
• katastrálne konanie
• poradenstvo a bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru
• pomoc s poistením nehnuteľnosti

ZÁVER
Tento dom nie je len stavbou – je to priestor pre život, oddych, rodinu a nové začiatky. Ak hľadáte bezpečné, kvalitné a pokojné bývanie v krásnom prírodnom prostredí, no nechcete sa vzdať blízkosti služieb a mesta, táto ponuka je určená práve vám.

⸻
KONTAKTUJTE NÁS A DOHODNITE SI OBHLIADKU

Adams Reality
T: +421 915 340 692
E: info@adamsreality.sk
W: www.adamsreality.sk