Ponúkame vám výnimočnú príležitosť vlastniť tri rodinné domy na jednom pozemku so záhradou vo
vyhľadávanej lokalite Bratislava-Vajnory. . Tieto domy ponúkajú pohodlné bývanie pre rodinu a zároveň
poskytujú priestor pre investíciu, prípadne pre podnikanie alebo sídlo firmy. Pozemok s rozlohou 737m2
je dostatočne veľký na rôzne aktivity a záhradkárčenie.
Orientácia stavieb je prevažne na juhozápad.
Na pozemku je taktiež umiestnený sklad na náradie o výmere 14 m2 , ktorý je postavený na pevných
betónových základoch, je murovaný so šindľovou strechou a v zadnej časti pozemku sa nachádza
plechová garáž. Tu, v zadnej časti pozemku je veľká udržiavaná záhrada s ovocnými stromami
a zeleninou.
Všetky 3 nehnuteľnosti sú postavené tak, aby poskytovali súkromie a komfort pre 2 až 3 rodiny alebo
môžu slúžiť ako 2 hlavné domy a hosťovský dom.
Priamo pri vstupoch do domov je dostatok priestoru na možnosti relaxu pri posedení s priateľmi alebo
pri odpočinku po ťažkom pracovnom dni.
Všetky nehnuteľnosti sú napojené na vodovod, plyn, elektrickú energiu a kanalizáciu. Každá jednotka
má samostatné merače. Na pozemku sa nachádza aj studňa, čím minimalizujte náklady na vodu.

DOM 1:
Rodinný dom je postavený v spoločnom dvore v zástavbe 3 rodinných domov, pričom dom je predný, to
je prvý od ulice smerom do dvora. Dom sa skladá z prízemia, poschodia a povale s dostatočným
množstvom úložného priestoru . V dome na prízemí je umiestnená vstupná predsieň ,kúpeľňa
s priestranným preskleným sprchovacím kútom, umývadlom a WC. Pod schodiskom je šikovne
vymyslená špajza. Prízemie ďalej tvorí kuchyňa s posedením a samostatná izba s komínom s možnosťou
zapojenia krbu alebo kachieľ .Schodiskom sa dostaneme na prvé poschodie priamo do otvorenej
miestnosti – obývacej izby, samostatnej spálne, šatníku a kúpeľne s vaňou a  WC. Z kúpeľne je výstup
na povalu.
Technické parametre :
Dom má izolované betónové základy. Na prízemí bola pri stavbe použitá tehla s hrúbkou 50cm a
v podkroví tehla s hrúbkou 37cm , vrátane zateplenia 15 cm s vrchnou silikátovou omietkou. Strecha je
šikmá sedlová, krov drevený zateplený minerálnou vlnou, krytina je betónová škridla. Okná sú plastové s
trojsklom strešné sú drevené, poplastované s 3sklom. Tak isto sú drevené aj interiérové dvere a len
vchodové sú hliníkové. Podlahy v dome sú prevažne parkety a len v kúpeľni a v vstupnej chodbe je
keramická dlažba. V dome je zavedene ústredné vykurovanie pomocou fancoilov osadených v podhlade
každej miestnosti so samostatným termostatom. Na poschodí je nainštalovaná klimatizačná jednotka.
LEGENDA MIESTNOSTÍ :
Prízemie:
Vstupná chodba: 5,62m2
Kuchyňa s jedálňou: 12,80m2
Izba: 14m2
Kúpeľňa: 4,80m2
Podkrovie:
Obývacia izba : 18,40 m2
Kúpeľňa :6,33 m2
Schodisko:4,82 m2
Spálňa:12,31 m2
Šatník: 3,36 m2
Celková výmera: 117,98 m2

DOM 2:
Rodinný dom je postavený v spoločnom dvore v zástavbe 3 rodinných domov, pričom dom je v strede/
teda druhý v poradí od ulice smerom do dvora.
Dom sa dispozične skladá zo vstupnej chodby, obývačky s kuchyňou a jedálňou, kúpeľne s vaňou aj
sprchovacím kútom a WC. 2 samostatné veľké izby tvoria priestor na poschodí.
Z chodby je vstup do kúpeľne s vaňou aj sprchovacím kútom a WC, ďalej sa z chodby presúvame do
priestrannej obývačky s krbom a kuchyňou s posedením. Schodiskom sa dostaneme do 2 samostatných
podkrovných veľkých izieb.
Rodinný dom je kompletne zariadený. Predáva sa po dohode zariadený.

Technické parametre :
Dom má izolované betónové základy. Na prízemí bola pri stavbe použitá tehla s hrúbkou 50cm
a tvárnice Porfix v podkroví, vrátane zateplenia o hrúbke 12 cm. Strecha je šikmá sedlová, krov drevený,
krytina je plechová škridla. Okná a vstupné dvere sú plastové, interiérové dvere sú drevené. Podlahy
v dome sú prevažne parkety a len v kúpeľni a v vstupnej  chodbe je keramická dlažba. V dome je
zavedené ústredné vykurovanie radiátormi a v kúpeľni je ešte rebrinový radiátor. V obývačke na
prízemí je krb s krbovou vložkou a na poschodí je klimatizácia.
LEGENDA MIESTNOSTÍ :
Prízemie:
Zádverie: 5,58 m2
Kúpeľňa: 8,06 m2
Kuchyňa: 11,55 m2
Obývacia izba+ jedáleň: 28,9 m2
Podkrovie:
Chodba : 2,47 m2
Schodisko:4,53 m2
Spálňa: 21,07 m2
Izba: 18,13 m2
Celková výmera: 119,18 m2

DOM 3:
Dom je nepodpivničený, jednopodlažný so sedlovou strechou. Disponuje všetkými inžinierskymi
sieťami. Vstup do rodinného domu je riešený zo spoločného dvora.
Dispozičné sa skladá zo vstupnej časti ,kúpeľne s vaňou, umývadlom a WC, kuchyne s kuchynskou
linkou s posedením, obývačky a spálne. Prístavba k rodinnému domu
so samostatným vchodom pozostáva z izby s kuchynským kútom a hygienickej bunky.
Technické parametre:
Základová doska je zo železo-betónu.Nosné murivo je z tehlových tvárnic hr. 400 mm Deliace priečky
sú tvorené z tvárnic o hrúbke 130 mm. Stropná konštrukcia je tvorená dreveným trámovým stropom,
uloženým na nosných múroch, stužených železo-betónovým vencom. Strecha je sedlová a krov drevený,
Podlaha v obytných miestnostiach je laminátová a  keramická dlažba. Okná a vchodové dvere plastové –
dvojsklo. Interiérové dvere drevené -dyhované plné alebo presklené. Vstupné dvere plastové, presklené s
bezpečnostným zámkom.
LEGENDA MIESTNOSTÍ :
Zádverie s kuchyňou : 5,73 m2
Kúpeľňa s WC: 3,6 m2
Obývacia izba+ jedáleň:14,85 m2
Izba: 19,35 m2
+ letná kuchynka s dvomi miestnosťami : 15 m2
Celková výmera: 57 m2
LOKALITA:
Do Vajnor je priame dopravné spojenie mestskou hromadnou dopravou – autobusom a aj vlakom .
Autobusová zastávka je cca 20 m od domu. Vzdialenosť do centra Bratislavy je cca 12 km, čo je autom
približne 15 minút jazdy. Na diaľnicu D1 a obchvat D4/R7 cca 5 minút jazdy autom. Kompletná
občianska vybavenosť ako obchody, materská škola, základná škola, úrad, kostol, pošta , kultúrny dom,
zdravotné stredisko čí obchodne centrum. Neďaleko sa nachádza Šúrsky les alebo neďaleké Malé
Karpaty s turistickými trasami a cyklochodníčkami . Taktiež za zmienku stoji aj Vajnorské jazero a
jazero Zlaté Piesky- obľúbené prírodné kúpanie Bratislavčanov.
Vajnory sú ideálnou lokalitou pre tých, ktorí hľadajú spojenie prírody a pohodlia bývania. Blízkosť k
prírode, výborná dostupnosť do mesta a možnosti pre voľno časové aktivity robia z tejto oblasti
vynikajúce miesto na život.
Kompletná kúpna cena je : 779.000 EUR

Boli vypracované aj znalecké posudky, na tom základe sa stanovila predajná cena.
Ponúkame Vám bezplatné poradenstvo a pomoc pri financovaní kúpy formou hypotekárneho úveru.
V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať na:
T: +421 915 340 692
E: info@adamsreality.sk
www.adamsreality.sk